Kiếm tiền tỷ sau 50 năm xây căn hộ mới

Đề xuất sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn là đề xuất có ảnh hưởng đến hàng chục triệu người dân sinh sống tại các đô thị trên cả nước. Đề xuất này đang thu hút sự tranh luận của xã hội với sự đồng tình cũng như không đồng tình của các chủ sở hữu căn hộ.

Trước đây, chung cư chỉ có ở khu vực nội thành và hầu hết đều cao không quá sáu tầng. Giờ đây, các chung cư mọc lên dày đặc ở vùng ven và chiều cao lên tới 30 – 40 tầng là rất phổ biến. Khi mua căn hộ, người ta đã mua cả phần đất của căn hộ.

Chẳng hạn, khu chung cư hiện tại có diện tích 100m2, xây 25 tầng, giá mua năm 2022 là hai tỷ đồng một căn. Sau 70 năm phá dỡ, tạm tính có 25 hộ được sở hữu như vậy, mỗi hộ 4m2 đất. Nếu bán mảnh đất 200 triệu đồng mỗi m2 thì mỗi hộ lãi 800 triệu đồng.

Chủ đầu tư tiếp tục xây căn hộ trên khu đất đó cao 25 ​​tầng và bán với giá bốn tỷ đồng một căn, người mua sẽ phải bỏ thêm 3,2 tỷ đồng để sở hữu. Vấn đề là trong số 25 hộ thì chỉ ai đủ 3,2 tỷ mới mua được, người không đủ tiền thì trả 800 triệu để đi nơi khác sinh sống.

Ví dụ trên có thể không hoàn toàn chính xác, nhưng sau 50 70 năm nhiều thay đổi, người ta đã có cái nhìn thực tế hơn về việc có nên áp dụng hạn cho chung cư, chung cư hư hỏng phải phá dỡ hay không. và xây dựng mới.

Người mua dù được trả tiền đất cũng phải bỏ ra số tiền lớn mới mua được căn hộ. Chung cư cũ trong nội thành có lợi thế về giá đất nên chủ đầu tư thấy có lãi là làm.

Trước đây, các chung cư cũ hầu hết nằm trong nội đô, chiều cao thường không quá sáu tầng, tuổi thọ trước năm 1975 gần 50 70 năm, một số công trình kiểu Pháp hơn 100 năm tuổi. Nhiều chung cư đã là loại D nhưng việc phá dỡ vẫn rất khó khăn dù người dân đã được tái định cư tại chỗ, dù không phải đóng tiền xây mới nhưng nhiều người dân vẫn bất chấp.

>> Đừng cố ăn xôi ở nhà trong hẻm bảy tỷ đồng

Chung cư hiện nay thường cao 20-40 tầng nên sau 50-70 năm chắc chắn sẽ phải phá bỏ, xây lại và lúc đó sẽ nảy sinh thêm nhiều vấn đề. vì phải thương lượng với nhiều hộ hơn, khó nhất là người dân phải bỏ tiền ra xây mới (tiền đất thì không trả) mà tiền tỷ không phải ai cũng có.

Có thể một số hộ sẽ bảo tôi sở hữu nhà lâu rồi, tôi không chấp nhận phá dỡ, hoặc tôi không có tiền để xây mới, tôi phải làm sao? Nếu trả tiền mua đất cho họ ở nơi khác thì số tiền trả rất ít, chỉ vài mét vuông, không đủ mua nhà mới, con cái cũng không mua được cho bố mẹ.

Vì vấn đề phức tạp như vậy nên Bộ Xây dựng đề nghị căn hộ chung cư có thời hạn để người dân xác định rõ ràng trước khi mua, để khi muốn phá dỡ thì không cần thương lượng với từng hộ dân nữa.

Thực tế, mua căn hộ chung cư chỉ là sở hữu vài mét vuông đất, có hạn hay không, hư hỏng thì phải phá bỏ và người dân cũng phải bỏ tiền xây mới.

Việc đặt ra thời hạn có thể gây khó khăn cho việc mua bán căn hộ chung cư hiện nay, nhưng cũng cần làm rõ những điều người dân chưa hiểu để họ đồng tình hay không đồng tình.

Hồng Nhung

>>Bài viết không nhất thiết trùng với ý kiến ​​của VnExpress.net. Đăng bài nơi đây.